Menemen’de Ruhsat Skandalları Bitmek Bilmiyor: Mahkemeden İnşaata Durdurma

Menemen’in Koyundere Mahallesi’nde arsa payı karşılığı yapılan bir inşaatta, sözleşmede 4 kat ve 22 daire olarak belirlenen yapı, belediyenin verdiği ruhsatla 11 kat ve 53 daireye çıkarıldı. Mahkeme, imar mevzuatının ağır şekilde ihlal edildiğine hükmederek inşaatın durdurulmasına karar verdi.

Menemen’e bağlı Koyundere Mahallesi’nde yürütülen bir inşaatla ilgili açılan davada, İzmir yargısı “mülkiyet hakkı ihlali ve kent suçu” işlendiğini tespit etti. SALTTÜRK firmasına ait yapının inşaatının durdurulmasına ilişkin karar kesinleşti.

Edinilen bilgilere göre; mülk sahibi ile yüklenici firma arasında imzalanan “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”nde, yapının zemin artı 4 kat ve toplam 22 bağımsız bölümden oluşması kararlaştırıldı. Ancak Menemen Belediyesi tarafından 27 Mart 2024 tarihinde düzenlenen yapı ruhsatıyla, proje bodrum artı zemin artı 9 kat olmak üzere toplam 11 kata ve 53 daireye çıkarıldı.

Söz konusu ruhsata itiraz eden arsa sahibinin başvurularının belediye tarafından yanıtsız bırakılması üzerine konu yargıya taşındı. Dosyayı inceleyen İzmir 2. İdare Mahkemesi, bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verdi.

Bilirkişi raporunda, bölgede yasal emsal değerinin 1.20 olmasına rağmen bu sınırın yaklaşık üç kat aşıldığı tespit edildi. Raporda ayrıca, sözleşmede öngörülen daire sayısının iki katından fazla artırıldığı, yasal olarak en fazla 964 metrekare olması gereken inşaat alanının ise yaklaşık 2 bin 935 metrekareye çıkarıldığı belirtildi.

Raporda dikkat çeken bir diğer unsur ise, ruhsata dayanak oluşturan imar durum belgesinde tarih ve sayı bulunmaması oldu. Bu haliyle belgenin hukuken sakat olduğu vurgulandı.

Mahkeme, bilirkişi raporundaki tespitler doğrultusunda imar mevzuatının ağır şekilde ihlal edildiği ve “mülkiyet hakkı ile kent suçu” işlendiği sonucuna vararak, yüzde 90’ı tamamlanan inşaatın durdurulmasına karar verdi.

Menemen Belediyesi ile müteahhit firmanın karara yaptığı itiraz ise İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi tarafından reddedildi. Üst mahkeme, yerel mahkeme kararının usul ve hukuka uygun olduğunu belirterek kararı kesinleştirdi.

Dava sürecine ilişkin açıklama yapan Avukat Heval Yıldız, kararın yalnızca tek bir bina ile sınırlı olmadığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:

“Bu dava, Menemen’de imar planlarının ve planlama kurallarının uygulamada nasıl göz ardı edildiğini açıkça ortaya koymuştur. Emsal ve yapılaşma koşullarının aşılması, kent düzenini doğrudan etkilemektedir. İmar mevzuatı ve mülkiyet hakkının bu şekilde ihlal edilmesi, Menemen’de telafisi mümkün olmayan zararlara yol açmaktadır. Bu nedenle verilen karar, kent hukuku açısından son derece önemlidir.”